經(jīng)常會(huì)碰到一些項(xiàng)目，比如7層房屋，客戶只租了二層，想把辦公室改成健身房，要求做安全性鑒定，不少檢測(cè)機(jī)構(gòu)要求做整棟房屋安全性鑒定，這無疑增加了業(yè)主的負(fù)擔(dān)。那么房屋鑒定到底能否做局部鑒定呢？

   首先我們羅列一下房屋鑒定常用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)：

（1）GB50292-2015《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，以下簡(jiǎn)稱“民用可標(biāo)”

（2）GB50144-2019《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，以下簡(jiǎn)稱“工業(yè)可標(biāo)”

（3）JGJ 125-2016《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，以下簡(jiǎn)稱“危標(biāo)”

（4）GB55021-2021《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》，以下簡(jiǎn)稱“通規(guī)”

   先說危標(biāo)，危標(biāo)第6.1.2條明確規(guī)定：房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以幢為鑒定單位。這就說明，危房鑒定這塊必須整棟房屋鑒定，是不允許做局部鑒定的。雖說危標(biāo)的適用范圍為：高度不超過100m的既有房屋的危險(xiǎn)性鑒定，但是標(biāo)準(zhǔn)的目的是鑒定危房性質(zhì)的危險(xiǎn)程度的，所以更適合農(nóng)村那種不超過3層的老舊房屋。

   另外每個(gè)城市規(guī)定有所不同，以武漢市為例，武漢市是有地方標(biāo)準(zhǔn)DB4201／T 537-2018《武漢市房屋安全鑒定技術(shù)規(guī)程》第5.1.1條明確規(guī)定，房屋鑒定是允許做局部鑒定的。武漢市把范圍放的很開，即使的房屋某一層的一部分也是可以進(jìn)行局部鑒定的，只不過僅給出結(jié)論，不進(jìn)行局部鑒定評(píng)級(jí)。

   當(dāng)房屋因裝修改造、改用用途、辦理工商許可證件時(shí)更多的是要求做房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定。這就要求使用可標(biāo)進(jìn)行鑒定了，可標(biāo)又分“民用可標(biāo)”和“工業(yè)可標(biāo)”。以“民用可標(biāo)”為例，民用可標(biāo)第3.2.5條第3款是這樣規(guī)定的：當(dāng)僅要求鑒定某層次的安全性或使用性時(shí)，檢查和評(píng)定工作可只進(jìn)行到該層次相應(yīng)程序規(guī)定的步驟。這就說明采用可標(biāo)的話是允許進(jìn)行局部鑒定的，規(guī)范的前提是鑒定進(jìn)行到某一層次。

   我們都知道，民用可標(biāo)評(píng)級(jí)的層次分為構(gòu)件，子單元，鑒定單元分層評(píng)級(jí)了，構(gòu)件又分主要構(gòu)件、一般構(gòu)件；子單元又分地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)構(gòu)件承重部分，上部承重結(jié)構(gòu)又細(xì)分為各代表層。所以，這里的層次到底指什么？

   我認(rèn)為往小的指是構(gòu)件，適用于房屋某根梁開孔或者梁開裂需要鑒定的項(xiàng)目，可以只針對(duì)這某個(gè)構(gòu)件進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí),最后給出的安全性等級(jí)是：au、bu、cu、bu。往大的講，這里的層次可以是某個(gè)子單元，比如：地基基礎(chǔ)，適用于僅針對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)進(jìn)行安全性鑒定，這里行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于地基基礎(chǔ)的鑒定單獨(dú)出了一本規(guī)范：JGJ/T404-2018《既有建筑地基基礎(chǔ)可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。當(dāng)然，本標(biāo)準(zhǔn)更適用于僅做完地基基礎(chǔ)而上部結(jié)構(gòu)未做的質(zhì)量問題的工程鑒定。

   比較有爭(zhēng)議的是：僅針對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)的某一層或某幾層進(jìn)行鑒定，到底能否做呢？這里某一層肯定是一整層而非一層的一部分。如果認(rèn)為鑒定的這一層是看作上部承重結(jié)構(gòu)的代表層，那我覺得是可以單獨(dú)進(jìn)行鑒定，最后給出的安全性等級(jí)是：Au、Bu、Cu、Du.

   需要提醒的是，做局部鑒定需要考慮與被鑒定區(qū)域相關(guān)聯(lián)的結(jié)構(gòu)對(duì)其產(chǎn)生的安全影響，存在影響的區(qū)域應(yīng)擴(kuò)大房屋檢測(cè)。且局部鑒定必須明確鑒定范圍，結(jié)論僅針對(duì)被鑒定區(qū)域，不代表整棟房屋安全等級(jí)。

   自2022年起，通規(guī)的實(shí)行更加完善了房屋鑒定行業(yè)，通規(guī)的第4.1.2規(guī)定：當(dāng)僅對(duì)既有建筑的局部進(jìn)行安全性鑒定時(shí)，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)體系的構(gòu)成情況和實(shí)際需要，僅進(jìn)行至某一層次。

   這更能說明安全性鑒定是可以進(jìn)行局部鑒定的，這里的層次同可標(biāo)的層次一樣。但是通規(guī)的第2.0.4條又要求既有建筑的鑒定應(yīng)同時(shí)進(jìn)行安全性鑒定和抗震鑒定。

   如果做局部鑒定的話，就無法做抗震鑒定了，因?yàn)榭拐痂b定必須針對(duì)整棟進(jìn)行鑒定，這里是不是存在沖突矛盾呢？歡迎大家咨詢。

   權(quán)威檢測(cè)，具有CNAS、CMA建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)等多項(xiàng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)。專業(yè)房屋安全鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、舞臺(tái)檢測(cè)、廣告牌檢測(cè)，消防安全評(píng)估，幕墻、外墻檢測(cè)，橋梁檢測(cè)?？偛可虾＃珖?guó)20多家分公司，覆蓋上海、江蘇、安徽、天津、北京、湖北、廣東、河北、新疆、內(nèi)蒙古、陜西等眾多城市，可就近檢測(cè)，快速響應(yīng)。

 總部地址：上海市寶山區(qū)鐵力路785號(hào)8號(hào)樓       企業(yè)郵箱：shjc@juncesh.com  

 官方網(wǎng)址：www.juncesh.com            聯(lián)系電話：17354335484